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  • 工商時報【方明╱台北報導】

    貸款利率換算表嘉義縣大林鎮證件借錢過去對外交通不完善,三峽北大聯外道路去年底通車,10分鐘車程可達土城頂埔站,加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包,預計2023年底完工,未來北大特區將設有2站,交金門身分證借錢通建設基隆代書借款議題帶動、加上人口增加、學區完善下,房價趨穩,目前指標社區成交價約在每坪26~33萬元。

    新北市三峽北大特區自2004年重劃完成,整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人,2010年突破10萬人,今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下,10月已達11.4萬人,近10年人口快速增長56%,而光北大特區3年增1倍,自2萬增至約4萬人,當地人口需求增加、房價持穩。

    三峽北大特區以國嘉義機車借款內台北大學為軸心發展,以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓,總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學低利信貸勤路的賣場店家為主,生活機能優越,近幾年建商紛紛大量推案,不過目前北大特區開發近飽和,案量有減少的趨勢。

    東森房屋副理于靜芳表示,北大特區過往最大缺點是交通機能,過去往台北仰賴國道3號,尖峰時段塞車嚴重,通土城的聯外道路通車後,可省下20分鐘債務協商會影響信用卡車程。

    未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站,沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點,終站設置鶯歌鳳鳴國中,加持剛性需求,近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數,自住客最青睞3房加車位、總價1,000~1,200萬元,以及2房加車位、總價750~950萬元產品。

    除了交通建設利多,北青年貸款率條件大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區,具有教育一條龍優勢,吸引不少家長置產遷籍。

    雖國內少子化現象嚴重,但在特區內人口日益增長下,今年還新增「北大國小」開校招生,周邊房市受惠。

    熱門路段學勤路新成屋每坪行情28~30萬元,指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」新北二胎房貸 二胎房貸、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。

    東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出,北大特區2年前房價每坪約33~38萬元,今年成交以自住客占6~7成,收租型套房、店面投資占2~3成,房價修正1~2成後,今年持穩在每坪26~33萬元行情。

    熱門路段除了學勤路之外,學成路新成屋多在每坪26~28萬元,指標社區「皇翔玉鼎」每坪30~33萬元、「麗寶國際館」每坪27~32萬元、「麗寶世紀館」每坪25~30萬元,估計在捷運三鶯線利多下,第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1~2成。

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    鉅亨台北資料中心◆盤勢分析期貨走勢台指期週三下跌 9 點至 9370 點。價差方面,台指期轉為正價差 1.48 點,電子期逆價差縮至 - 0.29 點,金融期轉為逆價差 - 13.44 點。現貨部分,三大法人買超 3.27 億元;而在台指期淨部位方面,三大法人多單減碼 2217 口,淨多單降至 29129 口,其中外資多單減碼 2739 口,淨多單降至 74907 口;另外十大交易人中的特定法人,全月份台指期多單減碼 5788 口,淨多單降至 19454 口。台指籌碼面顯示目前法人對指數持中性偏多預期。期貨行情走勢方面,歐美股市轉強美股續創歷史高,台指期以上漲 30 點開出,而現貨開盤小幅開高並一度衝高小漲,但早盤台股預估量能不足七百億元,導至台股無力再創波段新高,且周四凌晨聯準會利率會議,市場普遍認定將升息一碼,也導至金融股利多出盡賣壓提前出籠,尾盤更在金融指數大跌超過 1% 帶動下,終場開高走低以下跌 9 點作收。技術面觀察,週三大盤開高走低以帶上下影線小黑 K 未能收復 9400 點大關,而成交量能縮小至 669 億水準,短線量價結構仍為區間震盪。以日線型態來看,目前指數日 K 紅黑交錯但失守 5 日線支撐,而所有均線仍翻揚向上,而多項技術指標高檔有死亡交叉向下疑慮,技術機車貸款率利面仍為區間震盪格局。操作上建議可於月線與前波高點間來回操作,並請嚴設停損。選擇權分析選擇權從成交量來觀察,買權集中在 9500 點,賣權集中在 9200 點。選擇權未平倉量部分,買權未平倉最大量集中在 9600 點,賣權未平倉最大量集中在 8900 點。全月份未平倉量 put/call ratio 值由 1.61 降至 1.53,大於中性值 1,反應籌碼面為偏多架構。買權平均隱含波動率由 12.82% 降至 12.16%,賣權平均隱含波動率由 17.75% 降至 17.52%,買賣權皆降。選擇權部位顯示偏多。本投資研究報告由永豐期貨股份有限公司版權所有,未經授權,禁止轉載節錄。本資料內容僅供參考,客戶應審慎考量本身之需求與投資風險,本公司恕不負任何法律責任,亦不作任何保證。

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